Что это могут быть за нарушения? Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка возведена с нарушением градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.
Но есть в законе о самострое и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя» – а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла – тоже решено защитить.
1. Если собственник постройки не знал и не мог знать о том, что на его землю распространяются некие ограничения – по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.
Это очень характерная история. Человек законным путем покупает землю, строит там дом, честь по чести регистрирует на него права. А через несколько лет узнает, что его земля, оказывается, в какой-то охранной зоне, где строительство жилья запрещено. А стало быть, дом – незаконная постройка и ее могут потребовать снести. Вот только никаких данных о границах этой самой зоны на момент строительства дома не было даже у Росреестра – откуда ж о них должен был знать простой гражданин?
2. Снос жилого или садового дома, даже если он признан самовольной постройкой, – только по решению суда. Органы местного самоуправления без суда принимать такие решения не вправе.
3. Также теперь не обязательно предполагается карать самострой сносом. В законе прописана альтернатива – для начала дать владельцу самовольной постройки возможность привести ее в соответствие с нормами и правилами, если это реально. И легализовать.
Скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа – весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж.
На приведение самостроя в норму и его легализацию по закону отводится от шести месяцев до трех лет – в зависимости от характера нарушений.
"