Прогноз цен на новостройки в 2020 году: Завтра покупка будет однозначно дороже, чем сегодня

"Все дети - художники. Проблема в том, чтобы остаться художником, когда ты вырос." Пабло Пикассо ZM
Добавить информацию в закладки (Bookmark)(0)

Сначала будет уместным вспомнить, что в 2008 году ставилась очень амбициозная задача выхода к 2020 году на ежегодные объемы жилищного строительства 140-150 млн м2. Об этом можно прочитать, например, здесь. Во исполнение этой задачи в 2014 году в России был достигнут исторический рекордный показатель. Объем выданных разрешений на строительство многоквартирных домов составил почти 57,5 млн м2. Параллельно с наращиванием объемов выдачи разрешений на строительство происходил неуклонный рост продаж квартир гражданам. Если в 2012 году физлицам по договорам участия в долевом строительстве было продано 366 тыс, то в 2014 – 765 тысяч квартир. Рост за два года 109%.

Отметим, что рекорды 2014 года как по объемам выдачи разрешений на строительство, так и по объемам продаж квартир по ДДУ до сих пор не побиты.

Одновременное наращивание строительства и продаж жилья, пусть даже с некоторым отставанием реальных продаж от вывода в продажи, планово вело к исполнению намеченной цели в 140 млн м2 ввода жилья в год.

Однако в конце 2014 – начале 2015 годов цена на нефть обрушилась со 110 долл. за баррель сначала до 70, а затем до 55 долл. за баррель. Параллельно курс доллара вырос с 34 до 70 руб. Скачек курса составил более 100%. Резкое обесценение национальной валюты вызвало шоковые последствия. Чтобы сдержать инфляцию Банк России в декабре 2014 года поднял ключевую ставку до 17%, что стало запретительным барьером для ипотеки. Субсидирование ипотеки лишь немного спасло ситуацию. Произошло падение продаж новостроек в 2015 году сразу на 22,5%, вместо необходимого роста продаж.

Ситуацию усугубила особенность девелоперской деятельности, заключающаяся в невозможности быстрой перестройки бизнеса застройщиков под новые условия. Вывод квартир на продажу – это финальный этап проекта. Ему предшествует длительный период покупки земли, разработки документации, прохождения экспертизы. Поэтому застройщики, в стремлении вернуть вложенные деньги, продолжали в большом количестве выводить новые проекты, несмотря на падение продаж. Это совершенно естественные действия. Ни один предприниматель в мире, вложив деньги в проект, не будет этот проект бросать, если есть надежда деньги вернуть.

Вывод: падение цен на нефть в 2014 году взорвало пузырь перепроизводства новостроек, который сформировался из-за одновременного наращивания объемов строительства (в стремлении выйти на рекордные показатели) и падения продаж. В результате произошло падение цен на новостройки, массовые остановки строительства, банкротство застройщиков.






Поделиться ссылкой:


Объявление беZплатно! + Ваше Объявление




Мысль на память: Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги.

ИНФОРМАЦИЮ БЕzПЛАТНО! + Ваша Информация

Zmeinogorsk.RU$: ^Град ОбречЁнный^ -Информация- Земля Неизвестная!?

Уzнать: Этот День в Истории!

Related posts

Leave a Comment

5 + 9 =